এখন ঘরে বসে অনলাইনের মাধ্যমে সহজেই নামজারি খতিয়ান অনুসন্ধান করে খতিয়ানের প্রকৃত মালিকের তথ্য পাওয়া সম্ভব।
নতুন কোন জমি কিনতে হলে সেই জমির প্রকৃত মালিকানা সম্পর্কে জানতে হলে নামজারির খতিয়ান প্রয়োজন হয়। আবার কোন ব্যাংক হতে ঋণ হলে যে জমির বিপরীতে ব্যাংক ঋণ দিবে সেই জমির মালিকানা যাচাইকরতে ব্যাংক নামজারি খতিয়ান চেয়ে থাকে। কিন্তু অনেকসময় এই নামজারি খতিয়ান জাল করে অনেক দুষ্কৃতকারী তাদের কার্য হাসিলের চেষ্টা করে তাই আমরা কিভাবে নামজারি খতিয়ানের সঠিকতা যাচাই করবো সেই সম্পর্কে জেনে রাখা দরকার।
আজকের লেখায় নামজারি খতিয়ান কি, নামজারি খতিয়ানে কেন প্রয়োজন, নামজারি খতিয়ান যাচাই যে তথ্যগুলো নিশ্চিত হতে হবে এবং অনলাইনে নামজারি খতিয়ান কিভাবে যাচাই করা যায়; সবগুলো বিষয়ে বিস্তারিত জানবো।
নামজারি বলতে কি বোঝায়?
নামজারি হলো সরকারি রেকর্ডে কোন ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানের নামে জমির মালিকানা সংক্রান্ত তথ্য হালনাগাদ করা।
নামজারি খতিয়ান কেন প্রয়োজন?
বিভিন্ন কারণেই নামজারি খতিয়ান প্রয়োজন হয়ে থাকে। যার উল্লেখযোগ্য কারণসমূহ হলো:
- জমির মালিকানা নিশ্চিতকরণ: নামজারি খতিয়ান হলো জমির মালিকানা সম্পর্কিত সরকারি রেকর্ড। এটিতে জমির মালিকের নাম, জমির পরিমাণ, দাগ নম্বর, মৌজা নম্বর ইত্যাদি বিস্তারিত তথ্য থাকে। তাই নামজারি খতিয়ান থাকলে জমির মালিকানা নিয়ে কোন দ্বন্দ্ব বা বিরোধের সম্ভাবনা কম থাকে।
- জমির ক্রয়-বিক্রয়, বন্ধক, দান, হেবা ইত্যাদির জন্য: জমি ক্রয়-বিক্রয়, বন্ধক, দান, হেবা ইত্যাদির জন্য নামজারি খতিয়ান প্রয়োজন। কারণ, এসব ক্ষেত্রে জমির মালিকানা সম্পর্কিত প্রমাণ হিসেবে নামজারি খতিয়ান ব্যবহৃত হয়।
- ভূমি উন্নয়ন কর প্রদানের জন্য: ভূমি উন্নয়ন কর প্রদানের জন্য নামজারি খতিয়ান প্রয়োজন। কারণ, ভূমি উন্নয়ন কর নির্ধারণের ক্ষেত্রে নামজারি খতিয়ান বিবেচনা করা হয়।
- জমির উপর কোন সরকারি প্রকল্প গ্রহণের জন্য: জমির উপর কোন সরকারি প্রকল্প গ্রহণের ক্ষেত্রে নামজারি খতিয়ান প্রয়োজন। কারণ, এক্ষেত্রে জমির মালিকানা সম্পর্কিত তথ্য জানা প্রয়োজন।
নামজারি খতিয়ান যাচাইয়ে যে তথ্যগুলোর সঠিকতা জানতে হবে
ধরুন আপনার হাতে নামজারি খতিয়ান আছে। এখন অনলাইনে উক্ত নামজারি খতিয়ান অনুসন্ধান করে নামজারি খতিয়ানের যে তথ্যগুলো মিলিয়ে দেখবেন, সেগুলো হলো:
- খতিয়ানের তথ্যসমূহ সঠিক কিনা
- খতিয়ানে জমির মালিকের নাম সঠিক কিনা
- খতিয়ানে জমির পরিমাণ সঠিক কিনা
- খতিয়ানে জমির দাগ নম্বর সঠিক কিনা
- খতিয়ানে জমির মৌজা নম্বর সঠিক কিনা
নামজারি খতিয়ান যাচাই করবেন যেভাবে
নামজারি খতিয়ান দুইভাবে যাচাই করা যায়। প্রথমে অনলাইনে নামজারি খতিয়ান পেতে হলে eporcha ওয়েবসাইট থেকে অনলাইনে খতিয়ান যাচাই করার মতো একইভাবে নামজারি খতিয়ান যাচাই করতে পারবেন। আর যদি আপনার খতিয়ানটি ই খতিয়ান (e khatian) হয়ে থাকে তাহলে ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইট https://mutation.land.gov.bd/ থেকে ই নামজারির আবেদন নং দিয়ে নামজারি খতিয়ান সরাসরি ডাউনলোড করতে পারবেন। আমরা নামজারি খতিয়ান অনুসন্ধানের দুই পদ্ধতি সম্পর্কেই আলোচনা করবো।
অনলাইনে নামজারি খতিয়ান অনুসন্ধান পদ্ধতি – Namjari Khatian Check
আপনার যদি নামজারি খতিয়ানের খতিয়ান নম্বর জানা থাকে তাহলে সহজেই eporcha ওয়েবসাইট থেকে নামজারি খতিয়ানটির সঠিকতা যাচাই করতে পারবেন। নামজারি খতিয়ান যাচাই ধাপসমূহ নিম্নরুপ:
ধাপ-১: প্রথমেই https://eporcha.gov.bd/ ওয়েবসাইটে প্রবেশ করুন অথবা গুগলে eporcha bd লিখে সার্চ দিলে সার্চ রেজাল্টে প্রথম যে পেজ আসে ওই পেজে ক্লিক করুন।
ধাপ-২: ই পর্চা ওয়েবসাইটের নামজারি খতিয়ান ট্যাবে ক্লিক করুন এবং খতিয়ান অনুসন্ধান পাতায় বিভাগ, জেলা, উপজেলা, মৌজা এবং খতিয়ান নং দিয়ে খুঁজুন বাটনে ক্লিক করুন। আপনার যদি খতিয়ান নম্বর জানা না থাকে তাহলে খুজুন বাটনের একটু নিচে অধিকতর অনুসন্ধান বাটনে ক্লিক করে দাগ নং অথবা মালিকের নাম লিখেও নামজারি খতিয়ানটি খুঁজে পেতে পারেন। আর যদি তাও না জানা থাকে তাহলে খতিয়ান তালিকা ঘরে যে খতিয়ানসমূহ দেখাচ্ছে সেখানে স্ক্রল করে আপনার কাংখিত খতিয়ানটি খুঁজে নিতে হবে।
ধাপ-৩: নামজারি খতিয়ানটি খুঁজে পেলে খতিয়ানের নামের উপর ডবল ক্লিক করুন। তাহলে পরের পেজে খতিয়ান সম্পর্কিত বিস্তারিত তথ্য দেখতে পাবেন।
ধাপ-৪: আর আপনি যদি খতিয়ানটি ডাউনলোড করতে চান অথবা সার্টিফাইড কপি পেতে চান তাহলে খতিয়ান আবেদন বাটনে ক্লিক করতে হবে।
ধাপ-৫: খতিয়ান আবেদন বাটনে ক্লিক করলে খতিয়ান আবেদন ফরম আসবে। উক্ত আবেদন ফরমে আপনার নাম, জাতীয় পরিচয়পত্র, মোবাইল নম্বর, ঠিকানা, ইমেইল দিয়ে এবং খতিয়ান আবেদন ফি অনলাইনে জমা দিয়ে অনলাইন কপি সঙ্গে সঙ্গেই ডাউনলোড করে নিতে পারবেন। আর সার্টিফাইড কপি নিতে হলে আপনাকে কয়েকদিন অপেক্ষা করতে হবে। ডাকযোগে আপনি নামজারি খতিয়ানের সার্টিফাইড কপি পেয়ে যাবেন।
ই নামজারি খতিয়ান ডাউনলোড – Namjari Khatian Download
আপনি যে নামজারি খতিয়ানটি খুঁজছেন সেই খতিয়ানটি যদি ই নামজারি করা থাকে তাহলে ই নামজারির আবেদন নম্বর দিয়ে সহজেই উক্ত খতিয়ানটি ডাউনলোড করতে পারবেন। ২০১৮ সাল থেকে যে ই মিউটেশন শুরু হয়েছে শুধুমাত্র সেই ই মিউটেশনকৃত নামজারি খতিয়ান এই পদ্ধতি ডাউনলোড করতে পারবেন। ই নামজারি খতিয়ান ডাউনলোডের সম্পূর্ণ প্রক্রিয়া দেখানো হলো:
ধাপ-১: প্রথমে ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইট https://mutation.land.gov.bd/ এ যান। তারপর আবেদনের সর্বশেষ অবস্থা লেখায় ক্লিক করুন।
ধাপ-২: এখন আবেদনের যে ফরম আসবে এই ফরমে বিভাগ, আবেদন আইডি, জাতীয়পরিচয়পত্র নম্বর দিতে হবে। বিভাগ ও আবেদন আইডি আপনাকে জানতে হবে। (জমির মালিক আপনাকে যে নামজারি খতিয়ান দিয়েছে উক্ত খতিয়ানে একদম ডানপাশে আবেদন নম্বরটি পাবেন) আর জমির মালিকের জাতীয় পরিচয়পত্র যদি না জানা থাকে তাহলে যেকোন ১০ বা ১৩ ডিজিট লিখে দেন (যেমন- ১২৩৪৫৬৭৮৯০)। তারপর খুঁজুন বাটনে ক্লিক করুন।
ধাপ-৩: পরবর্তী পেজে আপনাকে আবার জমির মালিকের মোবাইল নম্বর দিতে বলবে। আপনার যদি জমির মালিকের মোবাইল নম্বর জানা থাকে তাহলে মোবাইল নম্বর দিন অথবা শুধুমাত্র ০ লিখে আবার খুঁজুন লেখায় ক্লিক করুন। ফরমটির উপরে একটি মেসেজ আসবে। মেসেজে যাই লেখা থাকুক আপনি ওকে তে ক্লিক করে আবার খুঁজুন বাটনে ক্লিক করুন। প্রয়োজনে একাধিক বার খুঁজুন বাটনে ক্লিক করা লাগতে পারে।
ধাপ-৪: পরবর্তী পেজে আপনি জমির মালিকের তথ্য ও খতিয়ান ডাউনলোড লিংক পেয়ে যাবেন। খতিয়ান ডাউনলোড বাটনে ক্লিক করে আপনি নামজারি খতিয়ানটি ডাউনলোড করে নিতে পারেন।
শেষ কথা
নামজারি খতিয়ান যাচাই বা অনুসন্ধান করার সকল পদ্ধতি আমার এই লেখায় তুলে ধরার চেষ্টা করেছি। নামজারি খতিয়ান সম্পর্কিত আরও কিছু জানার থাকলে আপনার আমাদের জানাতে পারেন। নামজারি খতিয়ান ও জমি সংক্রান্ত সকল বিষয়ে আমরা এই ওয়েবসাইটে নিয়মিত লিখে থাকি। তাই আপনি এই ওয়েবসাইটটি আপনার ব্রাউজারে বুকমার্ক করে রাখতে পারেন অথবা গুগল নিউজ এ আমাদের ফলো করে রাখতে পারেন। আমাদের গুগল নিউজ লিংকটি ফলো করতে এখানে ক্লিক করুন।
