কোন ব্যক্তি মারা যাবার পর তার সম্পত্তির বন্টন নিয়ে ওয়ারিশদের ভিতর জটিলতা সৃষ্টি হওয়ার আমাদের দেশে খুবই সাধারণ ব্যাপার। সম্পদের বন্টন হিসাবটা একটু জটিল হওয়াতে এই বিষয়ে সবসময়ই উত্তরাধিকারদের ভিতর দ্বন্দ্ব দেখা যায়। এই জটিলতা কমাতে বাংলাদেশ সরকার মন্ত্রিপরিষদ বিভাগ ও আইসিটি বিভাগের বাস্তবায়নাধীন ‘অ্যাসপায়ার টু ইনোভেট’ (এটুআই) প্রকল্পের অধীনে ‘উত্তরাধিকার ডট বাংলা’ নামের ওয়েবসাইট তৈরি করেছে যেখানে সহজেই সম্পদ বন্টন করা…
জমি কেনার পূর্বে সকল বিষয়গুলো যাচাই করে আপনি হয়তো একখানা জমি কিনলেন। তারমানে এই না যে, আপনার কাজ শেষ। জমি কেনার পরেও একজন জমি ক্রেতাকে তার জমির দখল নিশ্চিত করতে হয়। এই জন্য যে কোন দলিলের মাধ্যমে বা উত্তরাধিকার সুত্রে জমি প্রাপ্তির পর আপনার মালিকানা স্বত্ব প্রতিষ্ঠার জন্য যেসকল কাজগুলো করতে হবে তার বিস্তারিত এখানে আলোচনা করা হলো জমি ক্রয়ের পর ক্রেতার…
“জমি কিনছেন নাকি মামলা কিনছেন?” এইরকম একটা কথা প্রচলিত আছে। তাই জমি কেনার সময় জমি ক্রেতাকে সতর্কতার সাথে সকল তথ্য সঠিকভাবে যাচাই বাছাই করে নিতে হয়। একজন জমি ক্রেতা জমি কেনার সময় যেসকল বিষয়গুলো বিবেচনা করবেন তা আমরা এই লেখায় উল্লেখ করলাম। জমি ক্রয়ের পূর্বে ক্রেতার করণীয় (Things to Check Before Buying Land) ১। সম্পত্তিতে বিক্রেতার সঠিক মালিকানা আছে কিনা ও উক্ত…
তসদিক খতিয়ান হলো জরিপ চলাকালীন একটি খতিয়ান । প্রথমে জরিপ চলাকালীন যে খতিয়ানটা প্রস্তুত করা হয় এটাকে ডিপি খতিয়ান বলা হয়। ডিপি খতিয়ান এর পর কানুঙ্গ ও উপসহকারী সেটেলমেন্ট অফিসার যাচাই বাচাই করে যে খতিয়ান দেওয়া হয় তাকে তসদিক খতিয়ান বলা হয়। এটা পরিবর্তন করা হয় না। এটা প্রিন্ট করা হয়। এটা যদি পরিবর্তন করতে হয় সেক্ষেত্রে উভয়পক্ষকে নোটিশ দিয়ে আইনি নিয়ম…
মৌজা ম্যাপ বা নকশার কপির আবেদনের ক্ষেত্রে শুধুমাত্র ডাকে আবেদন করতে হবে। ডাকের মাধ্যমে মৌজা মানচিত্র আপনার ঠিকানায় পৌছে যবে। এক্ষেত্রে মৌজা ম্যাপ বা নকশার জন্য ৫২০ টাকা ও ডাক ফি ১১০ টাকা মৌজা মানচিত্র ফি ও ডাক ফি মিলিয়ে ৬৩০ টাকা পেমেন্ট করতে হবে। এছাড়াও দেশের বাইরে মৌজা ম্যাপ ডেলিভারি নিতে চাইলে দেশ ভিত্তিক ডাক মাশুল এর চার্জ যুক্ত হবে।
জমি কেনার সময় জমি রেজিস্ট্রেশন করার আগে দুই পক্ষের সমঝতা মূল্যে জমি বায়নাপত্র করা হয়। আপনি যদি কোন জমি ক্রয় করেন তাহলে প্রথমেই আপনাকে বায়না পত্রের মাধ্যমে জমিটির ক্রয় সুনিশ্চিত করতে হবে। জমি কেনার সময় যে অর্থ লেনদেন করা হয় তা বায়নাপত্রের মাধ্যমে বৈধপ্রাপ্ত হয়। এই বায়নাপত্র তৈরি করতে হলে রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প ফি সহ আরও কয়েকধরনের ফি প্রদান করতে হয়। এই…
ভূমি মন্ত্রণালয়ের আওতাধীন যে জমি সরকারের পক্ষে কালেক্টর তত্ত্বাবধান করেন এমন জমিকে খাস জমি বলে। খাস জমি ক্রয় বিক্রয় বা হস্তান্তর করা যায় না বিধায় তৎসূত্রে নামজারি করা যায় না। কিন্তু সরকার খাস জমি কাউকে স্থায়ী বন্দোবস্ত দিলে তার নামে নামজারি করা যায় এবং এইরূপ স্থায়ী বন্দোবস্তকৃত খাসজমি কেবলমাত্র উত্তরাধিকারসূত্রে নামজারি করা যায়। যেমন- ভূমিহীনদের মাঝে সরকার যে খাসজমি দিয়ে থাকেন তা…
ওয়াকফ ও দেবোত্তর সম্পত্তি সাধারণভাবে বিক্রয় বা হস্তান্তর নিষিদ্ধ । অপরিহার্য প্রয়োজনে ওয়াকফ সম্পত্তির কিছু অংশ বিক্রয় বা হস্তান্তর করতে হলে ওয়াকফ প্রশাসকের নিকট অবেদন করতে হয়, ওয়াকফ প্রশাসকের সভাপতিত্বে গঠিত একটি উচ্চ পর্যায়ের কমিটি যাচাই বাছাই করে প্রস্তাবিত হস্তান্তর একান্তই অপরিহার্য দেখা গেলে ধর্ম বিষয়ক মন্ত্রণালয়ের অনুমোদন সাপেক্ষে বিক্রয় বা হস্তান্তরের সিদ্ধান্ত গ্রহণ করেন। অপর দিকে দেবোত্তর সম্পত্তি বিক্রয় বা হস্তান্তরের…