জমি, ফ্ল্যাট ক্রয় বা প্রাপ্তিতে যে বিষয়গুলো লক্ষ রাখতে হবে

আয়কর কার্যালয় বিভিন্ন সময় নথিপত্র যাচাই-বাছাই বা নিরীক্ষা করে। এ সময় কারো আয়কর নথিতে বাড়ি, জমি বা ফ্ল্যাটের উল্লেখ করা তথ্যের সাথে গরমিল পেলে সংশ্লিষ্ট করদাতাকে নোটিশ দেওয়া হয়।
এ ছাড়া সরকারি অনেক কর্তৃপক্ষের তথ্যভান্ডার বা ডেটাবেইসের তথ্য জাতীয় রাজস্ব বোর্ডের (এনবিআর) কাছে থাকে। সেসব তথ্য-উপাত্তের সঙ্গে আয়কর নথি মিলিয়ে দেখার কার্যক্রম শুরু হয়েছে। তাই সম্পত্তির তথ্য গোপন করলে নোটিশ পাওয়ার আশংকা থাকে। এ ক্ষেত্রে যে বছর সম্পত্তি ক্রয় বা বিক্রয় করা হয় সে বছরের সেই বছরের প্রযোজ্য আইন জেনে আয়কর বিবরনী তৈটি করতে হবে।

জমি, ফ্ল্যাট ক্রয় বা প্রাপ্তিতে যে বিষয়গুলো লক্ষ রাখতে হবেঃ

১. জমি, ফ্ল্যাট বা বাড়ি উত্তরাধিকার এবং দানসূত্রে পাওয়া গেলে যে কর বছরে সেটি অর্জন করা হয়, সে কর বছরেই উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পদ হিসেবে দেখাতে হবে। এ ক্ষেত্রে মূল্য লিখতে হবে অজানা।

২. যে পরিমাণ টাকা এ খাতে বিনিয়োগ করবেন, সে ক্ষেত্রে লক্ষ রাখতে হবে আয়কর নথিতে সে পরিমাণ টাকার বৈধ উৎস আছে কি না।

৩. অনেক সময় জমি বা ফ্ল্যাট কেনার ক্ষেত্রে অনেকে আত্মীয়স্বজন বা তৃতীয় কোনো ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানের কাছ থেকে ঋণ বা দান গ্রহণ করে থাকেন। এ ক্ষেত্রে লক্ষ রাখতে হবে, নগদে ঋণ বা দান যাতে কোনোক্রমেই পাঁচ লাখ টাকার বেশি না হয়। তার বেশি হলে ক্রস চেকের মাধ্যমে গ্রহণ করতে হবে। ঋণ বা দান উভয়ই একসঙ্গে যদি পাঁচ লাখ টাকার বেশি হয়, তাহলে সংশ্লিষ্ট বছরের আয় হিসেবে গণ্য হবে। অর্থাৎ পুরো টাকার ওপর আয়কর দিতে হবে।

৪. জমি/ফ্ল্যাট/বাড়ি যদি স্বামী, স্ত্রী, সন্তান এবং পিতা বা মাতা কিনে দেন, সে ক্ষেত্রে আয়কর ফাইলে যিনি কিনে দেবেন, তাঁর আয়কর নথিতে টাকা থাকতে হবে এবং ব্যাংকিং চ্যানেলে টাকা পরিশোধ করাটাই ভালো।

৫. কোনো বিনিয়োগ সুবিধা পাওয়া যাবে না। অর্থাৎ কোনো আয়কর রেয়াত পাওয়া যাবে না।

৬. ফ্ল্যাট, দালান বা বাড়ি নির্মাণের ক্ষেত্রে আয়কর নথিতে পর্যাপ্ত টাকা দেখাতে না পারলে প্রতি বর্গমিটারের জন্য নির্দিষ্ট হারে আয়কর প্রদান করতে হবে। তাতে ফ্ল্যাট, দালান বা বাড়ি নির্মাণের ব্যাখ্যা থেকে অব্যাহতি পাওয়া যেতে পারে।

৭. বাড়ি নির্মাণের ক্ষেত্রে গণপূর্ত অধিদপ্তরের রেট অনুযায়ী নির্মাণ খরচ বের করতে হবে।

৮. জমির ক্রয়মূল্যের সঙ্গে জমির দলিলের খরচ যুক্ত করে জমির মূল্য দেখাতে হবে।

৯. আয়কর রিটার্নের সঙ্গে দলিল বা বণ্টননামার ফটোকপি সংযুক্ত করতে হবে।

About The Author