জমি বায়না দলিল রেজিস্ট্রেশন ফি

জমি কেনার সময় জমি রেজিস্ট্রেশন করার আগে দুই পক্ষের সমঝতা মূল্যে জমি বায়নাপত্র করা হয়। আপনি যদি কোন জমি ক্রয় করেন তাহলে প্রথমেই আপনাকে বায়না পত্রের মাধ্যমে জমিটির ক্রয় সুনিশ্চিত করতে হবে। জমি কেনার সময় যে অর্থ লেনদেন করা হয় তা বায়নাপত্রের মাধ্যমে বৈধপ্রাপ্ত হয়। এই বায়নাপত্র তৈরি করতে হলে রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প ফি সহ আরও কয়েকধরনের ফি প্রদান করতে হয়। এই লেখায় বায়না বা বিক্রয় চুক্তি দলিল রেজিস্ট্রেশন ফি, ফিস পরিশোধের পদ্ধতি এবং জমির বায়নাকৃত ক্রেতার করণীয় সম্পর্কে বিস্তারিত উল্লেখ করা হলো।

জমি বায়না দলিল রেজিস্ট্রেশন ফিস

১। রেজিস্ট্রেশন ফিঃ বায়নাকৃত সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্য –

    (ক) অনূর্ধ্ব ৫ লক্ষ টাকা হলে- ৫০০ টাকা।

    (খ) অনূর্ধ্ব ৫০ লক্ষ টাকা হলে- ১০০০ টাকা।

    (গ) ৫০ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে হলে- ২০০০ টাকা।

২। স্ট্যাম্প শুল্কঃ ৩০০ টাকা।

৩। ই ফিঃ ১০০ টাকা।

৪) এন ফিঃ

     (i) বাংলায় প্রতি ৩০০ শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ১৬ টাকা।

     (ii) ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা।

৫) এনএন ফি (নকলনবিশগনের পারিশ্রমিক)

     (i) বাংলায় প্রতি ৩০০ শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা।

     (ii) ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ৩৬ টাকা।

৬) ২০০ টাকার নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্পে হলফনামা প্রিন্ট করে দলিলের সাথে সংযুক্ত করতে হবে। 

ফিস পরিশোধ পদ্ধতি

দলিল রেজিস্ট্রেশনের জন্য যাবতীয় ফিসাদি স্থানীয় সোনালী ব্যাংক এর ট্রেজারি শাখায় জমা প্রদান করতে হবে।

১। রেজিস্ট্রেশন ফি + ই ফি + এন ফি একসাথে একটি পে-অর্ডারের মাধ্যমে কোড নং ১-২১৬১-০০০০-১৮২৬ তে জমা প্রদান করতে হবে।

২) এনএন ফি নগদে অফিসে জমা প্রদান করতে হবে। 

বায়না দলিল পরবর্তী ক্রেতার করনীয়

১। রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর ১৭এ (২) ধারা অনুসারে, বায়নাপত্র সম্পাদনের ৩০ দিনের মধ্যে রেজিস্ট্রেশনের জন্য দাখিল করতে হবে।

২। বায়নাপত্র উভয়পক্ষ দ্বারা সম্পাদিত হবে [রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর ১৭এ (১) ধারা অনুসারে]।

৩। বায়নাপত্রের একটা নির্দিষ্ট মেয়াদ থাকবে, যা বায়নাপত্র রেজিস্ট্রির তারিখ হতে কার্যকর।

৪। In a contract for sale of any immovable property,  a time, to be effected from the date of registration, shall be mentioned for execution and registration of the instrument of sale, and if no time is mentioned, six months shall be deemed to be the time. (Article 54A of The Transfer of Property Act 1882)।

৫। সম্পত্তির দখল প্রদান করা হলে মোট মূল্যের উপর শুল্ক, ফি ও কর প্রযোজ্য।

সেবা গ্রহীতাদের সুবিধার্তে নিম্নে ১ টি উদাহরণ দেয়া হলোঃ

ধরা যাক, ইউনিয়ন পর্যায়ের কোন একটি মৌজায় ১০ শতক জমি বিক্রয়ের জন্য চুক্তি বা বায়না হবে যার দলিল মূল্য ৩,০০,০০০ টাকা। উক্ত বিক্রয় চুক্তি বা বায়নানামা দলিলটির রেজিস্ট্রেশন খরচ হবে নিম্নরূপঃ

ফিসের খাত	টাকা
১। রেজিস্ট্রেশন ফি	৫০০ টাকা
২। স্ট্যাম্প শুল্ক	৩০০ টাকা
৩। ই ফি	১০০ টাকা
৪। এন ফি	১৬০ টাকা (১০ পৃষ্ঠা হিসাবে)
৫। এনএন ফি	২৪০ টাকা (১০ পৃষ্ঠা হিসাবে)
৮। হলফনামা স্ট্যাম্প	২০০ টাকা
৯। কোর্ট ফি	১০ টাকা
মোট খরচ	১,৫১০ টাকা