বাড়ী ভাড়ার উপর আয়কর নির্ণয় পদ্ধতি

বাড়ী ভাড়া বা কোন স্থাবর সম্পত্তি ভাড়ার উপর যে আয় হয়, সেই আয়সহ কোন করদাতার মোট আয় শুন্য করের স্লাব অতিক্রম করে তাহলে কর দিতে হবে। তবে সম্পত্তি ভাড়া হতে যে আয় হয় তার সম্পূর্ণ অংশই কিন্তু করযোগ্য আয় নয়। এই আয়ের একটি অংশ জাতীয় রাজস্ব বোর্ড খরচ হিসাবে অনুমোদন করেছে। তবে এই অনুমোদনযোগ্য খরচ মোট আয় হতে বিয়োজন করতে হলে, করদাতাকে কিছু শর্ত মানতে হবে।

ভাড়া হতে আয় বলতে কি বোঝায়, ভাড়ার মূল্য পরিগণনার নিয়ম, যেসকল খরচ ভাড়ার মোট আয় হতে বিয়োজন হবে, এবং অনুমোদন যোগ্য খরচ মোট আয় হতে বিয়োজন করতে হলে যেসকল শর্ত মানতে হবে; সব বিস্তারিত এই লেখায় উপস্থাপন করা হলো।

ভাড়া হতে আয় বলতে কি বোঝায়?

কোনো ব্যক্তির কোনো সম্পত্তির মোট ভাড়ামুল্য হতে আয়কর আইনের ধারা ৩৮ এ বর্ণিত সর্বমোট অনুমোদনযোগ্য খরচ বাদ দিলে যাহা অবশিষ্ট থাকবে তাহাই হবে উক্ত সম্পত্তি হতে উক্ত ব্যক্তির ভাড়া হতে আয়।

কোনো ব্যক্তির সম্পত্তির কোনো অংশে উক্ত ব্যক্তির নিজ ব্যবসায়ের উদ্দেশ্যে নিয়োজিত থাকিলে এবং তাহা হতে প্রাপ্ত আয় উক্ত ব্যক্তির ব্যবসা হতে আয় খাতে পরিগণনাযোগ্য হলে, এবং উক্ত অংশের জন্য এই ধারা প্রযোজ্য হবে না।

⭐️⭐️⭐️আয়কর সম্পর্কিত সকল ধরনের তথ্য জানতে Income Tax সেকশন Follow করুন⭐️⭐️⭐️

ভাড়ার মূল্য পরিগণনা

কোনো আয়বর্ষে কোনো সম্পত্তির মোট ভাড়ামূল্য নিম্নবর্ণিত সুত্রানুযায়ী পরিগণনা করতে হবে, যথা:

ক = (খ+গ+ঘ)-ঙ-চ

যেখানে-

ক= মোট ভাড়ামূল্য

খ=  উক্ত সম্পত্তি হইতে প্রাপ্ত ভাড়ার পরিমাণ, বা সম্পত্তির বার্ষিক মূল্য, এইদুইয়ের মধ্যে যাহা অধিক

গ=  উক্ত আয়বর্ষে উক্ত সম্পত্তি হইতে প্রাপ্ত অগ্রিম ভাড়া প্রকৃতির অর্থ, তাহা যে নামেই অভিহিত হউক না কেন

ঘ= উক্ত আয়বর্ষে উক্ত সম্পত্তি হতে প্রাপ্ত অন্য যেকোনো অংক বা কোনো সুবিধার অর্থমূল্য, যাহা “খ” বা “গ’তে উল্লিখিত অংকের অতিরিক্ত

ঙ= এইরূপ কোন অগ্রিম অংক, যাহা পূর্ববর্তী কোন আয়বর্ষে গৃহীত হইবার কারণে মোট ভাড়ামূল্যে অন্তর্ভুক্ত হয়েছিল, তবে উক্ত অগ্রিম বিবেচ্য আয়বর্ষের ভাড়ার বিপরীতে ভাড়াগ্রহণকারী কর্তৃক সমন্বয় করা হয়েছে

চ= শূন্যতা ভাতা

তবে শর্ত থাকে যে, ভাড়া আয় না থাকা সম্পর্কে উপকর কমিশনারকে প্রতিমাসের ৩০ তারিখের মধ্যে অবহিত করতে হবে।

যে সকল খরচ ভাড়া হতে আয় হতে বিয়োজন করা যাবে?

ক) কোনো সম্পত্তির ক্ষতি বা ধ্বংসের ঝুঁকির বিপরীতে কোনো বিমা করা হলে তাহার জন্য পরিশোধিত প্রিমিয়াম

খ) সম্পত্তি অর্জন, নির্মাণ, সংস্কার, নবনির্মাণ বা পুনঃনির্মাণের জন্য কোনো আর্থিক প্রতিষ্ঠান হতে কোনো মূলধনি ঋণ গ্রহণ করা হলে সেই ঋণের উপর পরিশোধিত সুদ বা মুনাফা

গ)  সম্পত্তির উপর পরিশোধিত কোনো কর, ফি বা অন্য কোনো বার্ষিক চার্জ, যাহা মূলধনি চার্জ প্রকৃতির নহে

ঘ)  মেরামত, ভাড়া সংগ্রহ, পানি ও পয়ঃনিষ্কাশন, বিদ্যুৎ, রক্ষণাবেক্ষণ ও বিভিন্ন মৌলিক সেবা সংক্রান্ত ব্যয়ের জন্য নিম্নবর্ণিত সারণীতে উল্লিখিত অঙ্ক, যথা:

ক্রমিক নং	সম্পত্তির ধরন	বিয়োজনযোগ্য খরচ (মোট ভাড়া মুল্যের শতকরা হারে)
১	বাণিজ্যিক কাজে ব্যবহৃত গৃহসম্পত্তি	৩০% ( ত্রিশ শতাংশ)
২	অবাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত গৃহসম্পত্তি	২৫% ( পঁচিশ শতাংশ)
৩	অন্যান্য সম্পত্তি (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)	১০% (দশ শতাংশ):

তবে শর্ত থাকে যে, যেইক্ষেত্রে ভাড়া গ্রহীতা সম্পত্তির ভাড়া পরিশোধের পাশাপাশি এই অনুচ্ছেদে বর্ণিত ব্যয়সমূহ বাবদ সার্ভিস চার্জ পরিশোধ করেন, সেই ক্ষেত্রে এই বিয়োজন প্রযোজ্য হবে না।

ঙ) সম্পত্তি অর্জন, নির্মাণ, মেরামত, নবনির্মাণ বা পুনঃনির্মাণের জন্য ব্যবহৃত কোনো মূলধনি ঋণের উপর কোনো আর্থিক প্রতিষ্ঠানকেভাড়াপূর্ব সময়ে কোনো সুদ বা মুনাফা পরিশোধ করা হয়ে থাকিলে সেই সুদ বা মুনাফা ভাড়া শুরুর সহিত সংশ্লিষ্ট আয়বর্ষ হতে একাদিক্রমে মোট ৩ (তিন) আয়বর্ষে সমকিস্তিতে বিয়োজন যোগ্য হবে

চ) ভাড়াপূর্ব সময়ে কোনো সুদ বা মুনাফা বা তাহার কোনো অংশ, যদি থাকে, দফা (ঙ)-তে বর্ণিত সময়ের পরে বিয়োজনযোগ্য হবে না।

যে শর্তসমূহ না মানলে ভাড়ার আয় হতে খরচসমূহ বিয়োজন হবে না

(১) উৎসে কর কর্তন প্রযোজ্য এইরূপ কোনো ব্যয়েরক্ষেত্রে উৎসে কর কর্তন বা সংগ্রহ করা না হলে, অথবা কর্তিত বা আদায়কৃত কর এই আইনের বিধানঅনুযায়ী যথানিয়মে সরকারের অনুকূলে জমা করা না হলে, উক্ত ব্যয় এই অধ্যায়ের অধীন খরচ হিসাবে অনুমোদনযোগ্য হবে না।

 (২) সম্পত্তির আংশিক ভাড়া প্রদানের ক্ষেত্রে আংশিক ভাড়ার বিপরীতে আনুপাতিক হারে খরচ অনুমোদনযোগ্য হবে। 

(৩) যেইক্ষেত্রে কোনো সম্পত্তি আয়বর্ষের অংশবিষেশের জন্য ভাড়া প্রদান করা হয়,সেইক্ষেত্রে ভাড়া প্রদানকৃত সময়ের আনুপাতিক হারে খরচ অনুমোদনযোগ্য হবে।